来源：凤凰网房产南京站
买房直接奖励人民币！
一线城市上海精准放宽限购，楼市松绑已逐步渗透长三角！
苏州突发纾困20条新政，减免税收！免租金！延期还贷！
今年首次降准，很快落地！
从4月13日到昨天（4月14日），一项项和楼市相关的利好汹涌袭来！
4月13日的新闻联播上，国常会再提“适时运用降准等货币政策工具，向实体经济合理让利”。而上周国常会已提出“要适时灵活运用再贷款等多种货币政策工具”，有机构认为，此次降准不排除出现“全面定向”降准，进而引导银行进行后续的LPR、终端贷款利率加点的压缩。
疫情反复，上海形势严峻，房地产行业仍在下行区间，叠加经济下行压力，前期货币政策加大实施力度尚未充分传达到实体经济。
我们有理由相信，更多有利于楼市松绑的政策，还将密集发布！
刺激！买房奖钱
安徽淮北
相较于其它城市的楼市松绑，安徽淮北为了刺激楼市恢复，直接“发钱”！
同时，首付低至2成、首套房贷款利率低至5.1%，提前还款0违约金！
4月14日，安徽发布淮北发布《关于淮北市购房优惠政策的实施意见》，在年春季房展会期间（年4月30-5月4日），淮北市、外地居民或者企业在淮北市城区购房的，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴；濉溪县可参照执行。
“安徽淮北：在房展会期间购买家庭首套新房的最高奖励6万元”
具体看，在财政奖励方面，个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予元/平方米奖励（最高不超过6万元）；购买家庭非首套新建商品住房的，给予元/平方米奖励（最高不超过4万元）；个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予元/平方米奖励（最高不超过3万元）。
在金融机构信贷支持方面，金融机构提供充足的信贷额度，优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求，资料齐全，符合贷款条件，一般5个工作日即可放款。降低借款人资金成本，房展会期间首付比例最低降至20%；执行利率优惠政策，首套房贷款年利率最低可降至5.1%；提前还款0违约金。
淮北市住建局表示，这是为支持满足刚性住房需求，鼓励引导改善性住房需求，有力促进商品住房市场销售，有效降低非住宅商品房库存，进一步促进房地产市场良性循环和健康发展。
上海临港
对楼市的提振，还有一道猛的信号，这一次来自一线城市——上海。
4月12日，上海临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行优化调整。
临港，是上海的郊区，但掀起的这波“救市”率先从人才突破：
将之前临港片区人才购房认定涵的有效期从来的6个月调整为12个月。
而人才的认定条件也降低了，之前要求在临港工作满一年以上，现在缩短为3个月或6个月。
虽然不指望这个政策能迅速促进上海整体的楼市回暖，但该调整的信号意义重大！现在上海从临港开口子，已经迈出了调控放松的一大步。
苏州
4月14日，苏州市人民政府官方发布20条政策，支持服务业相关领域纾困和恢复发展，内容包括减免税收、免租金、延期还贷、5亿补贴等。
此前，苏州楼市已经六大区二手房限售5年改为3年，外地人购房由3年内连续满24个月社保改为累计24个月、外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。
楼市“大救市”正在全面启动，下一个，会是谁？
降准对楼市有什么影响？
什么是降准？
降准就是降低银行存款准备金，简单来说，就是银行储备金可以少上交给央行，那银行的资金就会更加宽裕，可以用来放贷给有需要的企业，刺激市场，让更多的人工作稳定，利于房贷及个人其他贷款的稳定偿还。
举个例子，如果某银行的法定存款准备金率是20%，你在该银行存入块钱，那么该银行最少需要将块×20%=20块存入央行的准备金账户，剩余的80元才可以作为自己的流动资金。降准，就是降低存入的准备金，这样就意味着银行的流动资金多了，流动性更强。
降准会对楼市产生影响吗？当然！
这两年的降准，实际上对楼市的影响已经比较有限。说到底，房地产逻辑已经发生改变，在“房住不炒”的大方针下，会对违规进入楼市的资金严加监管，因为一般情况下这笔钱是定向支持中小微企业或实体的。
但不得不承认，降准对楼市肯定算不上是坏消息。降准一方面能够缓解房地产企业的资金压力，另一方面对于购房者按揭来说，也能获得相对平稳的信贷价格。
就经验来看，历史上每一次降准都意味着利好，都会带动楼市活跃，每次都说和房地产无关，但最终结果是，最大的受益者基本都是房地产。也正是如此，才要防范这种情况发生。
一面放水，一面监管好炒房行为，让宽松的货币环境利好服务于广大的刚需和改善购房需求，才是大势。
降准：最快本周有望落地
既然高层已经表态，降准究竟何时会大锤落下？
就降准时间来说，从以往经验来看，在国常会“预告”降准后，一般会在短期内落地。以最近的一次为例，去年12月3日的国常会提出“适时降准”后，央行在12月6日宣布于年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
自年以来的近10年时间里，央行宣布降准的时间点多在周五至周日的非交易时间，以免对金融市场造成扰动。
4月被视为货币政策加力的重要窗口期。
多个机构认为，降准最快在本周五（4月15日）落地。形式上，“全面降准”概率大，甚至不排除“全面定向”降准同时落地，不能排除降准降息“双降”的可能性，对于降息而言，国内降息空间仍然较足。
目前全国楼市处于放松的大环境，此番连上海也加入救市大军了，想想今年遭受疫情严重的城市，后续是否会有更加劲爆、大力度的放松尺度呢？
政策放松在远郊？
接下来，从城市郊区向主城渗透，各项调控政策都可以蓄势放松了。
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